“你海南的房子卖掉没有？”

　　“卖了，赚了100多万元，幸亏去年底出手得早，卖了个好价钱，现在这个价钱就没有那么容易出手了。”

　　日前，记者在理发店里听到了两位阿姨关于海南楼市的一段对话。2009年6月份，有关国际旅游岛的消息开始释放，诸多楼市炒家开始“下注”海南，而今年的1月份，更是掀起了一场各方资本角逐海南楼市的盛宴，制造了一个又一个财富神话，商机嗅觉灵敏的温州资本也先知先觉地进场。

　　春节过后，不到一个月时间，频传海南的楼市迅速从火爆到冷清，已成泡沫，真相到底怎样？据了解，目前在海南有近两万温州人，他们或多或少都有投资当地的房地产领域，处在“风暴中心”的他们，又看到了什么？记者采访了温州本土数位投资商以及在海南的温州商人，他们表达了“我们不希望海南的房地产价格上涨过快”的愿望。⊙商报记者 陈义 徐晓敏

　　“资本的盛宴”

　　温州人有参与

　　2009年12月31日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式下发，标志着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，同时也掀起了海南房地产开发和投资的热潮。一时间全国各地的开发商、购房大军蜂拥而至，齐集海南。由此，海南的房市以迅雷不及掩耳之势火爆起来。

　　“1月份，海南的房价可谓是一天一个价，甚至一小时一个价，而且还有人手捧着钞票买不到房子的现象。”海口温州商会原会长徐元芳告诉记者，当时海南的楼市只能用“疯狂”两个字来形容，到处是拿着钱要买房的投资者，他本人以及身边的朋友都没有预料到这一轮海南房地产价格上涨如此迅猛。

　　有媒体报道说又是“温州炒房团”惹的，在徐元芳看来，这有些言过其实。温州资本虽然先知先觉早早介入海南楼市，但是数量并不大，反倒是东北、北京、上海、江苏、山西等地的投资者更多。辽宁鞍山温州商会会长徐小艳告诉记者，她在鞍山等地的许多朋友都曾到海南开发房地产。

　　然而，当高涨的房价经过爆炒后越来越离谱的时候，就物极必反，因为这已经超出了大多数人的心理预期。同时，这一切都来得太快，不仅让房地产开发商有些意外，更是让海南的政府措手不及。已经离开温州到海南经商近20年的海口佳捷商务酒店董事长王东云表示，春节过后，海南的房价已经理性回归，同时当地政府也在加强对楼市的调控管理。据其称，今年五一过后，当地将出台一系列政策，包括银行信贷的调控，以及“在规定的时间内产权才能过户，否则要额外征收税费”等调控手段。

　　本土温州人：

　　度假居住可以

　　投资有风险

　　就在几天前，温州某餐饮酒店的董事长胡金明（化名）刚与朋友把手里剩下的3套房子卖掉。“去年底卖掉就好了，那时候价格涨得最厉害，我们也没有想到，才过个春节，价格就会回落。”胡金明表示，去年7月份，他与几个做水产生意的朋友一起在三亚买了3套房子，当时花了不到100万元，去年底听说价格已经翻倍了。然而春节过后，三亚那边不断反馈过来的信息是房价在逐步回调，胡先生与朋友商量后，还是决定卖掉了那边的房子。不过他表示，庆幸的是出手得早，这两天听说价格又跌了。

　　与胡金明不同的是，拥有很多闲散资金的周丽（化名）也与朋友在海南买了房子。据其介绍，她是在2010年1月4日在海口买的房子，当时的价格是9000元/m2，不到一个星期后，价格就涨到了16000元/m2，到农历年底时已经涨到了28000元/m2。她手中的房子并没有卖掉，周丽告诉记者，她比较喜欢海南这个海岛，喜欢这里的环境，她买房子的目的是给自己度假用，她没有太关心涨跌。

　　有多年房地产开发与销售经验的温州商人郑伟虎也在春节时到海南转了一圈，“太疯狂了，酒店价格炒得高到离谱，听说有的地方不到半个月时间，房价从3000元/m2暴涨到30000元/m2，”郑伟虎表示这是一个危险的信号，海南旅游岛的概念还需要长时间去运作，目前当地的楼市已经不适合投资，如果自身买来度假，不考虑成本，还是可以的。

　　“春节后到海南去投资房产已经没有太多机会了，相反风险较高。”去年较早就在海南著名的凤凰岛买了房子的昆山温州商会常务副会长胡培蕾，与郑伟虎抱有相同的观点，他表示，许多在海南买房子做投资的朋友基本上都撤离了，而他自己则是看中凤凰岛的优美环境，作为度假使用，虽然价格翻倍，但并没有卖掉。

　　当地温州人：

　　不希望海南的房地产

　　价格上涨过快

　　在海南的这一轮楼市暴涨中，最幸运的温商也许就是徐元芳了，这个在海南生活了20多年的温州商人，见证了上世纪90年代海南地产的崩盘，也经历了去年一月份的海南楼市的疯狂。

　　徐元芳现在手头还拿着几十套房产，而这些房产曾经都是开发商无力支付工程款，低价抵押给他的建筑公司的，命运与他开了个玩笑，当时的包袱，现在成了他巨大的财富。

　　在这巨大的幸运前面，徐元芳还是保持谨慎的态度。“很多开发商，包括投资者不想降价卖房，但成交量又很低。”徐元芳表示，目前海南的楼市比较微妙，大家都在观望，海南国际旅游岛至少要3到5年才能开发，目前仅仅处在规划阶段，作为已经融入海南的一名温州人，他也希望当地的经济良性发展。

　　据其介绍，整个海南大约有2万名温州人，他们渗透到了海南经济各个领域，已经与海南的发展密不可分，虽然大部分人都有从事房地产的投资，很多人都拥有多套房产，但这仅仅是他们资产的一部分，他们更需要的是一个健康的经济环境来发展自己的产业。

　　“说句老实话，我们也不希望海南的房地产价格上涨过快，因为这将给我们的下一步投资增加支出。”海口温州商会会长张益文说出了当地诸多温籍企业家的心声。他表示，去年在海口温州商会的推动下，在琼温商已抱团成立了海口温商实业投资有限公司，准备在海口开发一个占地400亩、具有温州特色的商业城项目，但由于海南本轮房价的过快上涨，这一项目有可能暂缓。